Договор передачи квартиры в собственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.
Читайте также:
Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)
Скачать образец договора передачи квартиры в собственность"
ДОГОВОР № ______
передачи квартиры в собственность
г._______________
«_____»__________________ 20__ года
Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»
_________________ _______________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)
_________________________________________________________________________________
______________________________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка (в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________
___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру , общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________
____________________________________________________________________________.
2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры
4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.
5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.
9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).
10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.
11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.
АДРЕСА СТОРОН:
________________________________ __________________________________
_________________________________ ФИО ________________________________ФИО
м.п
_________________________________________________________________________
___ _______ ______________________________
(Ф.И.О. подпись)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:
_______________________________ ___________________________________
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Прочитано 22546 раз
ДОГОВОР N _____ О БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ Московская область, Рузский район, п. Дорохово (число, месяц, год прописью) Орган местного самоуправления муниципальное учреждение администрация сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области в лице главы сельского поселения Дороховское Жукова Юрия Александровича, действующего на основании Устава сельского поселения Дороховское, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и гр. ____________________________, именуемый в дальнейшем "Приобретатель", сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Собственник" бесплатно передал, а "Приобретатель" принял, состоящую из _____ комнат, жилой площадью - _____ кв. м, общей площадью - _____ кв.м, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - _____ кв. м, по адресу: Московская область, Рузский район, _______________ в собственность. Балансовая стоимость квартиры составляет ________________ (прописью) рубля.
2. Гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права в Едином Государственном Реестре Прав.
3. В случае смерти «Приобретателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
4. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора («Собственник» и «Приобретатель»), а в случае спора — в судебном порядке по иску одной из сторон договора.
5. Пользование квартирой производится «Приобретателем» применительно к правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25.
6. «Приобретатель» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой жилой площади в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего дома и содержанием придомовой территории.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Приобретателя».
8. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, один из которых находится в администрации сельского поселения Дороховское, один в ГУФРС по МО, остальные экземпляры выдаются «Приобретателю».
9. С правилами пользования жилыми помещениями ознакомлен и обязуюсь исполнять.
Адреса и подписи сторон:
СОБСТВЕННИК ПРИОБРЕТАТЕЛЬ Орган местного самоуправления Ф.И.О. муниципальное учреждение Паспорт администрация сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области 143160, Московская область, Рузский район, п. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 49 Подписи: "Собственник" "Приобретатель" Глава сельского поселения Дороховское __________________________ Ю.А. Жуков Договор зарегистрирован в администрации сельского поселения Дороховское N _____ "___" __________ ____ г. __________ М.П.4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом
местного самоуправления (ст. 7 Закона о приватизации). Форма «Примерного договора
передачи жилого помещения в собственность граждан» установлена «Примерным
положением о приватизации» (прил. 3).
Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное
удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная
пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ,
возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной
форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает
уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые
помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться
ст. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение
о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать
собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое
право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям,
за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому
законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного
и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут
устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности,
чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.
Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право
собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной
регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять
учреждения юстиции на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ.
В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном
органы местного самоуправления (в г.Москве — Управление по приватизации жилья
Департамента муниципального жилья). ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен поэтапный переход функций
по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными
органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться
к 2000 г. Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…. Данное
положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи
жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних;
его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее
из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего
возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность
части жилого помещения. В частности, в «Примерном положении о приватизации»
(п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем
и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними
пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение;
отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности
на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями,
в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии
разрешения органов опеки и попечительства.
На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на
включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан
Принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.
- письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
- копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
- копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
- кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
- разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
- справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
- согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.
В момент подписания договора следует иметь при себе оригиналы документов , копии которых вошли в вышеперечисленный список.
Оформление
Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме.
Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:
- в пакете не хватает документов;
- человеком уже было использовано право приватизации жилья;
- жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.
Для получения услуги человек обращается в МФЦ лично или направляет туда своего представителя на основе нотариально удостоверенной доверенности.
Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг . Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.
После отправки данных через портал нужно мониторить электронную почту, введенную заявителем при заполнении заявки. Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу.
Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.
В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок . Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям.
Этот документ - основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).
Как восстановить?
Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.
Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.
При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.
Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2018 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.
Приватизация жилой недвижимости осуществляется с начала июля 1991 года. Под приватизацией имеется ввиду бесплатная передача муниципального и государственного жилья в частное владение гражданам добровольно.
Наниматель, а также граждане, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют право на приватизацию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
В процессе приватизации могут брать участь только те, кто имеет регистрацию и проживает в данном жилом помещении. Дети, которые прописаны, также участвуют в приватизации.
Стандартный бланк на приватизацию по необходимости могут предоставить муниципальные власти и органы жилищного фонда. Его можно поискать на официальных порталах региональных жилищных структур. Также можно на сайте сайт
Незаполненное заявление на приватизацию сейчас покупают в специализированных агентствах по недвижимости или же приобретают у нотариуса.
Помните! Государственные органы запрещают приватизировать жилье, признанное аварийным, квартиры в военных городках, комнаты в общежитии, а также служебные помещения.
Какие документы нужны для оформления договора передачи квартиры в собственность?
Перед походом в Администрацию города и написанием заявления нужно иметь при себе пакет документов. Вот те, которые необходимы в обязательном порядке:
- Оригиналы, а также копии паспортов людей, участвующих в процессе приватизации;
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- Договор о социальном найме или ордер;
- Выписка из домовой книги;
- Кадастровый паспорт; (см. )
- Технический паспорт; (см. )
- Документ о праве на бесплатную приватизации.
Помните! Бесплатная приватизация разрешена каждому гражданину РФ только один раз. Повторно можно приватизировать только по решению суда, если были нарушения прав или приватизация совершалась до 18 лет.
Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры?
Образец заявления на приватизацию квартиры должен содержать:
- ФИО гражданина, подавшего заявление;
- Сведения о рождении, адрес, гражданство, а также паспортные данные, желающего приватизировать недвижимость;
- Фамилию, имя, отчество будущего обладателя или собственников недвижимости;
- Технический паспорт на квартиру;
- Нотариально заверенные заявления на приватизацию.
Заявление на приватизацию квартиры пишется по стандартной форме, его подписывают все члены семейства, которым есть 14 лет, даже те, кто не хочет брать участие в приватизации.
Куда подается заявление о приватизации муниципальной квартиры?
Чтобы осуществить свое право на приватизацию жилой недвижимости граждане обращаются в Управление столичного Департамента жилищной политики и фонда по месту жительства.
С собой нужно иметь составленное заявление на приватизацию жилья , вышеперечисленный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины.
Размер госпошлины с 2015 года составляет 1000 рублей для граждан и 15000 рублей для организаций.
Процедура оформления договора передачи квартиры в собственность
Составляется в письменной форме, не облагается государственной пошлиной. В этой бумаге указывается доля каждого жильца, в том числе и несовершеннолетние дети.
Процедура нуждается в подготовке документов (см. ) и прохождении нескольких ступеней оформления. Начинать процесс нужно со сбора всей документации (основной и дополнительной).
В это время необходимо оформить паспорт на помещение и иные справки в БТИ, Кадастровой палате, УФМС, органах опеки, ЖЭУ или в управляющей компании.
Весь пакет документов предоставляется в органы местной власти, они будут рассматривать и принимать решение.
Решение вопроса о приватизации принимается на протяжение 2 месяцев после предоставления пакета документов в полном составе.
Прием документов, оформление договора совершается бесплатно. Но, оформление плана помещения, госпошлина за регистрацию права оплачиваются в общем порядке.
Где получить договор передачи квартиры в собственность?
Договор передачи квартиры в собственность оформляется в многофункциональных центрах (МФЦ) или органах жилищного фонда. А жители Москвы должны обратится с составленным заявлением в департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Что делать, если утерян договор передачи квартиры в собственность?
Если вдруг договор о приватизации будет утерян, то его необходимо восстановить. Дубликат можно получить, обратившись к тем органам, заверявшие этот договор.
Обращаться за дубликатом договора необходимо в муниципальный архив, если приватизация осуществлялась до 1998 года. Если после 1998 – в Росреестр.
Если у вас остались вопросы по теме «Заявление на приватизацию и договор передачи квартиры в собственность », задайте их в комментариях.