- Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, следующее движимое имущество: , в полной исправности, оцениваемое в сумме рублей.
- Исправность сдаваемого в аренду имущества проверена Арендодателем в присутствии Арендатора.
- Арендатор ознакомлен Арендодателем с правилами эксплуатации и хранения имущества, соблюдением Правил техники безопасности. Инструкция о правилах эксплуатации выдается вместе с имуществом.
- Настоящий договор заключен сроком с «» года.
- При отсутствии определенного срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок. При всех условиях этот срок не может превышать одного года.
- Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за десять дней.
- В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
- Арендатор обязуется пользоваться имуществом, предоставленным в прокат в соответствии с его назначением, не закладывать, не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт предмета.
- При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в -дневный срок (но не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. При отсутствии возможности для такой замены действие договора считается досрочно прекращенным, предмет возвращается Арендодателю, а оплата за использование имущества взымается только за то время, в течение которого он фактически использовался.
- За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в соответствии с прейскурантом.
- При просрочке платежа с Нанимателя взимается сумма в размере % от суммы платежа за каждый день просрочки.
- При повреждении или порче предоставленного имущества по вине Арендатора, он ремонтируется за счет Арендатора и за время ремонта взимается плата как за пользование исправным имуществом.
- Арендатор обязан вернуть предоставленное имущество в пригодном для эксплуатации состоянии и, не ухудшив его потребительских качеств и внешнего вида.
- Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением либо умышленно или по неосторожности ухудшает качество и потребительские свойства имущества, а также в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором стороны должны руководствоваться действующим законодательством.
- В случае возникновения спора о размере причиненных убытков, вопрос разрешается в судебном порядке с привлечением при необходимости экспертизы. Оплата эксперта производится по решению суда.
ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Арендатор
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Из определения следует, что соглашение является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
В отличие от купли-продажи, аренда не влечет смены собственника, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Цель такого соглашения – обеспечить временное пользование имуществом. Арендатор нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодатель, в свою очередь, получает прибыль от предоставления имущества в аренду.
Как составить договор аренды: образец
Бланк договора аренды обычно содержит следующие пункты:
- дату и место составления;
- предмет сделки (описание имущества, которое арендодатель передает арендатору);
- размер арендной платы и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий сделки;
- срок действия;
- реквизиты и подписи сторон.
Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Такой образец договора аренды с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды.
Стороны
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.
Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества по договору аренды или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Любое лицо, не являющееся собственником должно иметь полномочия на сдачу имущества в аренду. Такие полномочия должны быть основаны на законе или волеизъявлении собственника, которое может выразиться в выдаче доверенности.
Арендатор - лицо, заинтересованное в получение имущества в пользование. По общему правилу, законы РФ никаких специальных требований к арендаторам не предъявляют. Лишь при заключении договора аренды отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов, данная сторона должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить иные требования, предусмотренные законодательством.
В случае аренды жилой недвижимости арендатором не может быть физическое лицо. В таком случае составляется договор найма.
Предмет
Предметом или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество.
Недвижимое имущество как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ (Наем жилого помещения).
Законом РФ могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду - также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте - сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.
Существенные условия договора аренды
Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по инициативе одной из стороны достигнуто соглашение.
Существенным условием, указанным в законе (Гражданском Кодексе РФ), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие однозначно определить имущество, которое должно быть передано в качестве предмета аренды.
При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.
Дополнительные условия договора аренды
Дополнительные условия договора - это условия, предусмотренные в соответствующих нормативных актах. Они вступают в действие автоматически, в момент заключения договора. Стороны могут оговаривать дополнительные условия и могут не оговаривать. В любом случае неуказание таких условий в договоре не влечет его недействительность.
Дополнительными условиями являются:
- Цена договора аренды ("арендная плата"). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договора или в отдельном приложении "График арендных платежей". Если же в тексте отсутствуют условия о цене, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).
- Срок. Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.190 ГК РФ).
- Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды (ст.616 ГК РФ).
- В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).
- Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такое соглашение в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).
- При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном соглашением (абз.1 ст.622 ГК РФ).
- Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.623 ГК РФ).
- В ГК РФ или условием договора может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. (п.п.1, 2 ст.624 ГК РФ).
- Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).
Форма договора аренды
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).
Если договора аренды заключается между физическими лицами, то письменная форма обязательна в случаях:
- сумма договора превышает десять тысяч рублей (ст. 161 ГК РФ).
- арендуется недвижимость (ст. 651 ГК РФ).
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, то есть последующим выкупом (ст.624 ГК РФ). Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. В гл.30 ГК РФ специальные правила и особенности оформления договора установлены лишь в отношении продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ) и продажи предприятий (ст.560 ГК РФ).
Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, а также договор продажи предприятия подлежат государственной регистрации.
Бланк документа «Договор проката (образец)» относится к рубрике «Договор проката, бытового проката». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор проката
г. ______________ "___" ___________ 20__г.
(наименование и адрес организации)
именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
именуем __ в дальнейшем "Арендатор", проживающий по адресу:
________________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование ____________________________ (наименование
имущества, его модель, серия, инвентарный номер, другие характеристики,
позволяющие идентифицировать имущество).
1.2. Степень износа ______________________ (наименование имущества)
составляет ________ %.
1.3. Стоимость __________________________ (наименование имущества)
на день передачи Арендатору составляет _________ рублей.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор заключен на срок ________________ (не более
одного года), с "__"_______ 20_ г. по "__"______ 20_ г.
2.2. Если по истечении срока действия договора вытекающие из него
обязательства стороны договора не будут исполнены, то другая сторона
сохраняет право требовать исполнения соответствующих обязательств и
применения мер имущественной ответственности в соответствии с настоящим
договором.
3. Арендная плата
3.1. Плата за один день пользования ____________________
(наименование имущества) составляет _____________________________ рублей.
Плата за один месяц пользования ______________________ (наименование
имущества) составляет ___________________________________________ рублей.
Общая сумма арендной платы, подлежащая оплате Арендатором,
составляет _________________________________ рублей.
3.2. Арендатор вносит арендную плату __________________
(единовременно, ежемесячно).
Форма внесения арендной платы: _______________________ (наличными
деньгами, путем безналичных расчетов).
3.3. При ежемесячном внесении арендной платы Арендатор, получая
___________________ (наименование имущества), вносит сумму в размере
арендной платы за один месяц. В последующие периоды арендная плата
вносится не позднее ____ числа следующего месяца.
В случае, если Арендатор пользовался __________________
(наименование имущества) неполный календарный месяц, то арендная плата за
такой период определяется исходя из ставки, установленной в п.3.1
настоящего договора, за соответствующее количество дней.
3.4. В случае досрочного возврата _______________________
(наименование имущества) излишне внесенная арендная плата подлежит
возврату Арендатору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель вправе:
Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае просрочки внесения
Арендатором арендной платы в течение __________ со дня наступления срока
Взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате в бесспорном
порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
4.2. Арендодатель обязан:
Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации ______
(наименование имущества) или снабдить его инструкциями по эксплуатации,
техническим паспортом и другими необходимыми документами;
Предоставить Арендатору _______________ (наименование имущества) в
рабочем состоянии, в присутствии Арендатора проверить исправность
___________ (наименование имущества);
Безвозмездно устранить обнаруженные Арендатором недостатки
______________ (наименование имущества) или заменить предмет проката на
аналогичный, находящийся в исправном состоянии;
Производить своими силами или за свой счет капитальный и текущий
ремонт _______________ (наименование имущества).
4.3. Арендатор вправе:
Требовать от Арендодателя устранения обнаруженных недостатков
__________________ (наименование имущества) или замены его на
аналогичное, находящееся в исправном состоянии, при условии надлежащего
выполнения правил эксплуатации и содержания предмета проката;
Отказаться от договора проката в любое время, письменно
предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за _____ дней.
4.4. Арендатор обязан:
Использовать _______________ (наименование имущества) в точном
соответствии с его назначением и исключительно в потребительских целях;
сдача предмета проката в субаренду, передача прав и обязанностей по
настоящему договору третьим лицам, предоставление предмета проката в
безвозмездное пользование, залог арендных прав, их внесение в качестве
имущественного вклада или паевого взноса не допускаются;
Своевременно вносить арендную плату;
В случае, если недостатки _______________ (наименование имущества)
явились следствием нарушения Арендатором правил его эксплуатации,
оплачивать Арендодателю стоимость ремонта предмета проката и
произведенные им транспортные расходы;
Возвратить ________________ (наименование имущества) в комплектном
и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального
износа по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном
его расторжении.
5. Ответственность сторон
5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает
Арендодателю пени в размере ___% не уплаченной в срок суммы за каждый
день просрочки.
5.2. При возврате _____________ (наименование имущества) в
неисправном состоянии или некомплектным в результате нарушения
Арендатором правил его эксплуатации или содержания, а равно нарушения
правил второго абзаца п.4.4 настоящего договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере ___% от стоимости предмета проката и
возмещает Арендодателю прямой ущерб, вызванный ухудшением его качества.
5.3. В случае отказа возвратить ____________ (наименование
имущества) Арендатор обязан возместить Арендодателю его стоимость в
Кратном размере. При невозврате предмета проката в течение
После окончания срока действия настоящего договора либо
при наличии заявления Арендатора об утрате предмета проката Арендодатель
вправе в судебном порядке взыскать с Арендатора сумму, указанную в
настоящем пункте.
6. Разрешение споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров
между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
стороны передают их на рассмотрение в суд ________ (указать место
нахождения суда).
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: ______________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
Подписи сторон:
Арендодатель _________________________________ М.П.
Арендатор ____________________________________ М.П.
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
ДОГОВОР бытового проката г. _______________ "___"_____________ 20___ г. ___________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия бытового проката) дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________, (должность ф.и.о.) действующего на основании __________________________, с одной стороны (Устава, положения) и гр. ______________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем "Арендатор", предъявивший паспорт серия ______________ Nо. _______________, выданный "___"__________ 20___ г. ___________________ отделением милиции города _______________________ (района)________________ области, прописанный в гор. _______________, по ул. _________________________ в доме Nо.________, кв.____________, заключили договор о нижеследующем: 1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее движимое имущество: ____________________________________________________________________, (подробное наименование и описание предмета проката) в полной исправности, оцениваемое в сумме ___________________________ _____________________________________________________________ рублей. (договорной, рыночной цены и пр.) 2. Исправность сдаваемого в аренду имущества проверена Арендодателем в присутствии Арендатора. 3. Арендатор ознакомлен Арендодателем с правилами эксплуатации и хранения имущества, соблюдением Правил техники безопасности. Инструкция о правилах эксплуатации выдается вместе с имуществом. 4. Настоящий договор заключен сроком с "___"___________ 20___ г. 5. При отсутствии определенного срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок. При всех условиях этот срок не может превышать одного года. 6. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за десять дней. 7. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 8. Арендатор обязуется пользоваться имуществом, предоставленным в прокат в соответствии с его назначением, не закладывать, не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт предмета. 9. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в ________- дневный срок (но не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. При отсутствии возможности для такой замены действие договора считается досрочно прекращенным, предмет возвращается Арендодателю, а оплата за использование имущества взымается только за то время, в течение которого он фактически использовался. 10. За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ________________________ в размере __________________________________ (периодичность платежей) (сумма прописью) рублей (или ___________________________________ рублей единовременно) (сумма прописью) в соответствии с прейскурантом. 11. При просрочке платежа с Нанимателя взимается сумма в размере _________________ процента от суммы платежа за каждый день просрочки. 12. При повреждении или порче предоставленного имущества по вине Арендатора, он ремонтируется за счет Арендатора и за время ремонта взимается плата как за пользование исправным имуществом. 13. Арендатор обязан вернуть предоставленное имущество в пригодном для эксплуатации состоянии и не ухудшив его потребительских качеств и внешнего вида. 14. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением либо умышленно или по неосторожности ухудшает качество и потребительские свойства имущества, а также в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 15. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором стороны должны руководствоваться действующим законодательством. 16. В случае возникновения спора о размере причиненных убытков, вопрос разрешается в судебном порядке с привлечением при необходимости экспертизы. Оплата эксперта производится по решению суда. Почтовые адреса и реквизиты сторон: Арендодатель: __________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ Подписи сторон: Арендодатель Арендатор ________________________ _________________________ М.П. КОММЕНТАРИИ: ------------ Договор проката является публичным договором. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (ст. 426 ГК РФ).
Покупка дорогостоящего имущества не всегда оправдана. Поэтому большое распространение получили арендные отношения. Типовой возмездный договор об аренде является наиболее распространенным соглашением о передаче имущества в пользование.
Как составить договор аренды: образец документа
Объектом такого соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ во временное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств во время использования (непотребляемые вещи). Предмет типового договора аренды должен быть точно описан в бланке, так как без этого пункта сделка не будет считаться заключенной.
Стороны типового образца договора аренды – арендодатель и арендатор. Согласно ст.608 ГК РФ, арендодателем могут быть собственники имущества, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право сдавать имущество в наем. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении объекта в пользование. Реквизиты и полное наименование сторон должны быть указаны в преамбуле.
Форма и основные пункты договора аренды
Существенным условием возмездного договора об аренде является только его предмет. При отсутствии в тексте соглашения данных, позволяющих определить арендуемое имущество, условие о предмете считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
Дополнительными условиями типового договора аренды являются цена и сроки, передача прав арендодателя его наследникам, условия пользования имуществом и другое.
По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование или только пользование (например, если речь идет о транспортных средствах). Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, поступают в собственность арендатора (п.2 ст.606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором аренды может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.
Требования к бланку договора аренды
Форма бланка договора аренды, заключенного на срок более одного года, должна быть письменной. Письменной она должна быть также в случае, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока (п.1 ст.609 ГК РФ).
Соглашение о найме недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации, если срок аренды составляет 1 год и более.
Шаблон типового договора аренды содержит приложения:
- перечень имущества;
- график арендных платежей;
- акт приема-передачи имущества;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
С помощью нашего сервиса вы можете скачать готовый договор аренды, подходящий именно для вашей ситуации. Для этого достаточно заполнить шаблон, который разработали наши юристы в соответствии с актуальными на 2020 год требованиями законодательства.